Première expérience immersive de point de repère viking au monde
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Mainmise sur le marché grâce à une expérience de point de repère
Valhalla est conçu pour capter l'essor touristique de Guatapé, ancré par une zone publique à fort impact et son emblématique tour de guet de 80 mètres. Au-delà du point de repère, une collection limitée de villas de luxe complète l'offre, positionnant Valhalla à la fois comme la raison de visiter et l'endroit où séjourner.
Le parc Viking
Il s’agit du cœur public de Valhalla, une destination emblématique conçue pour dominer le marché touristique de Guatapé. De la tour de guet de 80 mètres au quai mythique et aux zones de sensations fortes, chaque élément est conçu pour capter l’attention, stimuler la circulation et devenir l’endroit dont les gens se souviennent.
La tour de guet
S’élevant à 80 mètres au-dessus de Guatapé, la Tour de Garde est l’emblème du Valhalla, une attraction immersive conçue pour le frisson, la visibilité et le mythe. Des sauts à l’élastique aux vues à couper le souffle, il ancre la zone publique et attire toute la gravité touristique de la région.
Port de Kattegat
Kattegat est l’un des principaux points d’accès de Valhalla, accueillant les visiteurs arrivant à bord de bateaux vikings et les reliant au cœur du site. Avec ses piscines flottantes, ses foyers, ses espaces détente et ses activités de sports nautiques, c’est ici que l’expérience commence.
Le Poste de Thor
Le lancer de hache, le tir à l’arc et les séances de photos interactives en font un aimant pour tous les âges. Avec son ''Beer garden'' en plein air, ses zones de détente et une réplique de Mjölnir à soulever, le Poste de Thor est conçu pour le contenu, les pauses et les moments partageables le long du parcours du visiteur.
Villas Valhalla
Les villas Valhalla sont plus que des maisons de luxe : elles sont le principal véhicule de financement du parc Viking. Pour les investisseurs, ils génèrent des rendements rapides et réduisent la dilution. Pour les acheteurs, ce sont des actifs rares et très performants dans la zone la plus chaude de Guatapé. Et ils se vendront rapidement.
Villa du roi
Avec ses 300 m², la King House impose par sa prestance et ses performances. Composée de suites, de pods et d’espaces luxueux privés, elle est conçue pour accueillir, impressionner et dominer le marché locatif.
Villa Viking
150 m² de qualité sans compromis — conçus pour l’intimité, la tranquillité et un art de recevoir exceptionnel. Le Viking offre toute l’expérience Valhalla, dans un format plus concentré.
Opulence silencieuse
Les Villas Valhalla incarnent un luxe haut de gamme porteur de sens. Entièrement équipées et aménagées avec soin, elles allient fonctionnalité, clarté esthétique et matériaux robustes — sans jamais paraître excessives ni tomber dans le cliché.
Le terrain
Le site de 40 000 m² de Valhalla est le joyau de Guatapé — en première ligne, entouré d’eau, face au célèbre rocher. Par son envergure et sa visibilité, il représente l’emplacement le plus stratégique de la région pour l’hébergement haut de gamme et le flux touristique.
Clientèle cible
À la recherche de mythes, de beauté et de destinations inoubliables.
Acquisition d'expériences haut de gamme pour un équilibre travail-vie personnelle.
Recherche d'emplacements emblématiques avec capacité et commodités.
Valhalla Macronomiques
Timing parfait
Guatapé est en pleine transformation : l'accès routier, la visibilité mondiale et l'arrivée d'hôtels de marque convergent. Valhalla a une pré-construction en cours et un emplacement de choix. Cette fenêtre ne durera pas.
Entrée finale
C’est la seule lever. 4,5 millions de dollars canadiens sécurisent le terrain et lancent le développement. Les fondateurs y investissent 10%. Pas de série A, pas de deuxième fenêtre, c’est ça.
Demande massive
Plus de 3,7 millions de visiteurs par année. Plus de 100 000 recherches mensuelles d'hébergement. Pourtant, aucune attraction phare. Valhalla est conçu pour dominer le trafic régional dès le premier jour, sans concurrents directs en vue.
Terrain irremplaçable
En première ligne, entouré d'eau, face au rocher. Entouré des meilleures marques d'accueil, mais inégalé en termes de visibilité, de zonage et de présence thématique. Ce terrain est le dernier de son genre.
Structure de revenus
Deux modèles intégrés : le Viking Park attire le grand public. Les Villas génèrent du capital en prévente, des revenus locatifs récurrents et une revente alignée sur la marque. Trafic entrant, cash sortant.
Clôture de la ronde de financement de démarrage
1er décembre 2025
⚔️ Hache Valhalla des fondateurs forgée sur mesure
🗿 Nom gravé dans le jardin de Thor
🥂 Séjour annuel 1 semaine tout inclus pendant 5 ans
Rejoins
La tribu
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Mécanismes d’investissement
La mécanique de Valhalla est pensée non seulement pour incarner une vision, mais pour offrir de la performance — portée par une structure rigoureuse, une discipline claire et des incitatifs parfaitement alignés.
Valhalla opère à travers cinq entités juridiques distinctes — LP, GP, BrandCo, HoldCo et PropCo — stratégiquement conçues pour séparer la propriété, la gouvernance et le contrôle opérationnel. La structure est ancrée dans la juridiction canadienne, avec les conseils juridiques de Nexos et Mallette.
Le capital des investisseurs est protégé par une structure de distribution des bénéfices axée sur la performance : un rendement préférentiel de 8 % est versé en premier. Si les rendements dépassent ce seuil, les promoteurs reçoivent 20 % de la plus-value. Au-delà d'un TRI de 20 %, la part des promoteurs passe à 30 %. Ceci assure l'alignement des intérêts entre les fondateurs et les investisseurs dès le premier jour.
Les fondateurs ne gagnent rien tant que les investisseurs n'ont pas atteint un rendement préférentiel de 8 %. Cette structure garantit que la rémunération est directement liée aux résultats réels, et non à des projections ou des promesses.
Valhalla génère des revenus grâce à deux flux intégrés : les Villas, qui apportent des capitaux via les préventes et les revenus locatifs à long terme ; et le Parc Viking, qui produit des flux de trésorerie récurrents grâce à la billetterie, à la restauration et aux activations de marque.
Les capitaux levés sont affectés avec précision : 3,7 M$ CA garantissent l'acquisition du terrain, 504 K$ couvrent le prédéveloppement, 137 K$ sont réservés aux frais d'acquisition et de transfert, et 150 K$ sont prévus pour les imprévus. Cette structure assure un contrôle immédiat de l'actif et une dynamique de développement.
Valhalla se déploie en trois phases distinctes: la phase 1 sécurise le terrain et lance le prédéveloppement. La phase 2 construit des modèles de villas et commence les préventes. La phase 3 construit le parc Viking. Chaque étape libère de la valeur tout en minimisant la dilution et en maximisant la visibilité.
Les Villas sont conçues pour se vendre rapidement et générer des revenus locatifs solides, à la fois immédiats et récurrents. Leurs revenus de prévente réduisent également le besoin d’une importante série A, limitant ainsi la dilution pour les premiers investisseurs.
Les fondateurs sont pleinement engagés — investissant 10 % du capital ainsi que plus de 75 000 $ en pré-développement. Sans promote avant l’atteinte du rendement préférentiel, leur gain est entièrement lié au succès du projet.
En générant de la liquidité grâce aux préventes de villas, Valhalla évite de dépendre de financements spéculatifs. Le projet gagne ainsi la liberté de construire, croître et livrer selon ses propres conditions.
Les signaux clés
Une seule levée de fonds, un modèle précis et un public massif. Ces chiffres ancrent la stratégie de Valhalla : capital limité, rendement élevé, demande claire et voie d'entrée définie.
Billet minimum
Réservé aux investisseurs stratégiques prêts à agir rapidement et à acquérir une part de ce site emblématique.
TRI prévu
Modélisé sur des hypothèses prudentes avec une exécution progressive et des incitations alignées sur les investisseurs.
Levée de fonds totale
Tour unique et final pour sécuriser le terrain et lancer le développement. Les fondateurs contribuent à hauteur de 10 %.
Touristes annuels à Guatapé
Valhalla est conçu pour capter ce flux, avec une infrastructure, un concept et un positionnement inégalés.
Forger l'avenir
Ce n’est pas un concept — c’est une conquête en marche. Plus d’un an de travail ont permis à Valhalla de passer d’un terrain brut à un site sécurisé, avec une structure organisationnelle établie et une stratégie de développement à long terme. Voici la feuille de route : de la vision initiale à la livraison du lancement.
Mai 2024
Étude de marché et prospection
Plus de 150 propriétés examinées, plus de 40 terrains visités afin d'identifier le site idéal pour un impact mythique et un accès stratégique.
Septembre 2024
Création de la marque et de son ADN
Développement de l’identité Valhalla, de la trame narrative viking et de la logique scénaristique initiale pour ancrer l’expérience.
Nov. 2024 – Avril 2025
Conception et structuration
Design architectural, actifs de marque et structures légales conçus pour aligner vision, préparation à l’investissement et exécution.
Mai-novembre 2025
Terrain acquis
Acquisition sécurisée d'un terrain optimal pour établir le site de Valhalla.
1er décembre 2025
Levée de fonds initiale terminée
Première levée de fonds complétée — accès à la table des membres fondateurs fermé.
T1-T2 2026
Phase de prédéveloppement
Finaliser la conception structurelle, verrouiller l’échéancier et le budget, et obtenir les licences.
T3-T4 2026
Construction des villas modèles
Les premières villas sont construites en un sprint de 6 mois pour soutenir les efforts de vente en temps réel et valider la capacité d’exécution du projet.
T4 2026 - T4 2027
Phase de prévente des villas
Les maisons modèles sont mises en service, déclenchant la prévente de toutes les unités restantes. Les ventes se concluent avant le début de la prochaine phase de développement.
T4 2027 - T4 2028
Construction du parc Viking
Construction et ouverture du parc Viking et des attractions publiques, pleinement opérationnelles une fois les villas vendues.
Nous guide
Par étapes
Guatape t'appelle
Paradis aquatique montagneux
Guatapé est un mélange surréaliste d'altitude, d'eau et de beauté mythique. C'est devenu l'une des principales attractions touristiques de la Colombie, attirant des millions de visiteurs par an dans un village de 10 000 habitants. Entre son terrain unique, son tourisme en plein essor et son empreinte de luxe croissante, il est devenu l'une des microrégions les plus convoitées d'Amérique latine.
Topographie et singularité climatique
Le relief andin submergé donne à Guatapé son effet d’archipel. Son altitude en haute montagne assure des températures fraîches et constantes — idéales pour le tourisme et l’architecture. Une anomalie géographique qui devient le plus grand atout esthétique de Valhalla.
Élan croissant
Une nouvelle autoroute va réduire le temps de déplacement de 40%. Hilton, Ritz-Carlton et Marriott font leur entrée dans la région. Les marques locales haut de gamme prennent de l’expansion rapidement. L’infrastructure et le capital s’harmonisent – et l’accès anticipé ne durera pas longtemps.
Volume physique et numérique
Guatapé accueille plus de 3,7 millions de visiteurs par an, soit 25 % du tourisme colombien. Il se classe parmi les premiers dans les recherches mondiales, avec plus de 467 000 résultats Google par mois et plus de 90 000 pour l'hébergement seulement. La visibilité est réelle. Le volume l'est aussi.
La prochaine puissance d'Amérique latine
La Colombie n'est plus l'outsider, c'est le secret des initiés. Avec des fondamentaux solides, un tourisme en plein essor, une population mobile sur le plan numérique et des politiques favorables aux investisseurs, le pays grimpe rapidement dans le radar mondial. L'immobilier est encore sous-évalué. Le temps presse.
Top 3 pour les voyageurs américains
La Colombie a accueilli 6,1 millions de visiteurs internationaux en 2023 — une croissance de 24,3 % sur un an, la plus élevée de l’OCDE. Les arrivées de croisières ont plus que doublé, et le pays figure désormais parmi le Top 3 en Amérique latine pour les voyageurs américains. Visibilité, confiance et accessibilité sont toutes en forte progression.
Essor urbain en mouvement
Avec plus de 52 millions d’habitants, un taux d’urbanisation de 81,4 % et un déficit de 1,2 million de logements, les villes colombiennes débordent de demande. Ajoutez un âge médian de 31,3 ans, et vous obtenez un besoin locatif important, un fort potentiel de développement et une grande évolutivité pour les projets immobiliers.
$610M en location court terme
Les revenus de la location court terme (STR) ont atteint 610 M$ en 2023, portés par 119 000 annonces actives et une forte demande des nomades numériques. Avec des destinations phares comme Medellín et Carthagène en pleine expansion, les stratégies de rendement sont déjà éprouvées — et en pleine évolution. Ce n’est pas le début : nous sommes en milieu de partie. Et le rythme s’accélère.
les promoteurs
David Bernier
Façonne la vision, l'ambiance et chaque strate de conception — de la marque et du flux des invités au système numérique
Mathieu Champagne
Maintient le moteur en parfait état — supervisant le capital, la structure juridique et l'exécution stratégique
nos valeurs
Nous prenons des initiatives audacieuses et sortons des sentiers battus.
Audace
Nous prenons des initiatives audacieuses
Conquête
Nous conquérons de nouveaux marchés
Tribu
Nous sommes une tribu indestructible
Excellence
Nous vivons par l'excellence
certification valhalla
Un projet portant le nom Valhalla signifie aucun compromis. Chaque emplacement est examiné, chaque décision vérifiée et chaque construction exécutée selon les normes les plus élevées. Notre modèle fusionne la performance financière, la conformité juridique et la qualité obsessionnelle — à tous les niveaux de développement.
Analyse de marché
Nous étudions des régions entières avant de nous engager — cartographiant la demande par le biais de visites physiques, des tendances numériques et des informations de terrain.
Emplacement
Stratégique
S'il ne se trouve pas à moins de 90 minutes d'un aéroport international, au centre de la région, positionné pour la visibilité et l'accès, il ne fait pas partie de notre cible.
Vérification
diligente
Titres, tests, pré-validations, droits d'utilisation — notre phase de développement alpha dégage toutes les voies afin que les investisseurs entrent avec certitude, et non avec spéculation.
Prise de contrôle
Du Marché
Nous ne construisons que dans des zones à forte demande avec une offre faible ou latente, ce qui nous permet de dominer, et pas seulement de participer au marché.
Conception
Innovation
Nous imaginons des concepts emblématiques et leur donnons vie, unissant la marque, l'histoire, l'espace et l'expérience en un tout parfaitement exécuté.
Réseau
Viking
Nous ne collaborons qu'avec des consultants, des autorités et des experts locaux de premier plan afin de garantir une exécution de classe mondiale dans chaque verticale.
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Rencontrez le Club nautique Vikingos
Découvrez Vikingos Club Nautico Guatapé, notre entreprise de sports nautiques sur le thème des Vikings, présente dès le début à la marina publique officielle. Développé pendant la phase alpha de Valhalla et alimenté par le même esprit d'innovation, Vikingos jettera bientôt l'ancre au port de Kattegat, exploitant toutes les locations et expériences aquatiques.
Avec une image de marque audacieuse et urbaine, Vikingos cible les amateurs d'adrénaline et les familles — offrant des promenades immersives à bord d'emblématiques bateaux vikings modernes, construits pour des moments inoubliables sur l'eau.
Plus qu'une entreprise, Vikingos est une rampe de lancement stratégique — déjà soutenue par plus de 35 hôtels et affiliés touristiques, prête à accélérer la visibilité de Valhalla Guatapé.
FAQ
De la structure à la stratégie — voici ce que les investisseurs chevronnés demandent lorsqu'ils envisagent Valhalla.
Non. Les flux de trésorerie opérationnels, les licences stratégiques et la monétisation numérique complètent l'appréciation foncière.
Oui. Les propriétaires et certaines catégories d'investisseurs peuvent bénéficier d'un accès préférentiel en fonction de leur niveau de participation.
Notre structure comprend une vérification diligente préalable au développement et les services d'un conseiller juridique local afin de ne rien négliger.
Les investisseurs qualifiés peuvent demander l'accès via notre formulaire de trousse d'investisseur ou en nous contactant directement.
Nous allons au-delà de l'hôtellerie — en combinant une attraction immersive, l'hébergement et la propriété intellectuelle Viking en une destination aux revenus diversifiés.
Valhalla suit un déploiement stratégique en plusieurs phases, avec des événements de liquidité prévus dès la troisième année. Une première opportunité de sortie sera offerte à la fin de la phase 1 à un rendement prédéterminé, suivie d'une option de sortie complète dans l'année 7 à la valeur marchande.
Non. Valhalla fonctionne selon une structure de pleine propriété. Les investisseurs possèdent des capitaux propres réels liés à des actifs en appréciation et à des rendements opérationnels.
La mise de fonds minimale pour participer à la levée de fonds actuelle est de 500 000 $ CAD.
Nous prévoyons un TRI de 29 % basé sur des modèles prudents et une exécution progressive. Les détails sont disponibles dans la trousse d'investisseur.
Une première opportunité de sortie sera offerte à la fin de la phase 1 à un rendement prédéterminé, suivie d'une option de sortie complète dans l'année 7 à la valeur marchande.
Nous avons obtenu un terrain de 40 000 m² directement en face du rocher emblématique de Guatapé, avec une visibilité et un achalandage touristique inégalés.
Une équipe multidisciplinaire combinant stratégie immobilière, image de marque, hôtellerie et partenariats locaux — dirigée par des professionnels québécois et colombiens.