أول تجربة معلم فايكينغ غامرة في العالم
حيث المحاربوناسترخِيحتفلونيتحدوناغزو
الاستحواذ على السوق من خلال تجربة معلم بارز
تم تصميم فالهالا للاستفادة من ازدهار السياحة في غواتابيه، وترتكز على منطقة عامة ذات تأثير كبير وبرج مراقبة مميز يبلغ ارتفاعه 80 مترًا. بالإضافة إلى المعلم البارز، تكتمل المجموعة المحدودة من الفيلات الفاخرة، مما يضع فالهالا كسبب للزيارة ومكان للإقامة.
منتجع الفايكنج
هذا هو جوهر فالهالا الذي يواجه الجمهور، وهو وجهة بارزة مصممة للسيطرة على سوق السياحة في غواتابيه. من برج المراقبة الذي يبلغ ارتفاعه 80 مترًا إلى المرسى الأسطوري والمناطق المثيرة، تم تصميم كل عنصر لجذب الانتباه وزيادة الإقبال ليصبح المكان الذي يتذكره الناس.
برج المراقبة
يرتفع برج المراقبة 80 مترًا فوق غواتابيه، وهو شعار فالهالا، وهو معلم جذب غامر مصمم للإثارة والظهور والأسطورة. من القفز بالحبال إلى إطلالات السطح السماوي، يرسخ المنطقة العامة ويجذب الثقل السياحي الكامل للمنطقة.
ميناء كاتيغات
كاتيغات هي إحدى نقاط الوصول الرئيسية إلى فالهالا، حيث ترحب بالضيوف القادمين بقارب الفايكنج وتربطهم بقلب الموقع. مع المسابح العائمة وحفر النار والصالات والرياضات المائية، هنا تبدأ التجربة.
بؤرة ثور
إن رمي الفأس والرماية وفرص التقاط الصور التفاعلية تجعل هذا المكان نقطة جذب لجميع الأعمار. مع حديقة البيرة ومناطق الاسترخاء ونسخة طبق الأصل من مجولنير لرفعها، تم تصميم بؤرة ثور للمحتوى والتوقف واللحظات القابلة للمشاركة على طول مسار الزائر.
فيلات فالهالا
فلل Valhalla هي أكثر من مجرد منازل فاخرة، فهي الوسيلة الأساسية لتمويل منتجع Viking. بالنسبة للمستثمرين، فهي تحقق عوائد مبكرة وتقلل من التخفيف. أما بالنسبة للمشترين، فهي أصول نادرة وعالية الأداء في المنطقة الأكثر رواجًا في Guatapé. وسوف تباع بسرعة.
فيلا King
تم تصميم King House بمساحة 300 متر مربع ليكون تحفة معمارية ذات حضور قوي وأداء متميز. مع الأجنحة، والوحدات الخاصة، والرفاهية الخاصة في جميع الأنحاء، فقد تم تصميمه للاستضافة، والإبهار، والسيطرة على سوق الإيجار.
فيلا Viking
150 مترًا مربعًا من الجودة العالية التي لا تضاهى - مصممة للحميمية والخصوصية والاستضافة الاستثنائية. تقدم Viking معيار Valhalla الكامل في شكل أكثر تركيزًا.
ترف صامت
تجسد فلل Valhalla الفخامة الراقية الهادفة. مجهزة بالكامل ومفروشة بدقة، فهي تجمع بين الوظائف والوضوح الجمالي والمواد القوية - دون أن تبدو طاغية أو مبتذلة.
الأرض
يعد موقع Valhalla البالغة مساحته 40,000 متر مربع جوهرة التاج في Guatapé - يقع على الواجهة المائية مباشرةً ويواجه الصخرة الشهيرة. إن حجمه ورؤيته يجعلان منه الموقع الأكثر استراتيجية في المنطقة لتدفق الضيافة والسياحة على حد سواء.
العملاء المستهدفون
اقتصاديات فالهالا الكلية.
توقيت مثالي.
تشهد Guatapé تحولًا ملحوظًا، حيث تتلاقى سهولة الوصول عبر الطرق، والشهرة العالمية، ودخول العلامات التجارية الفندقية الكبرى. فالهالا لديها أعمال تطوير أولية جارية وموقع متميز. هذه النافذة لن تدوم طويلًا.
الدخول النهائي.
هذه هي الجولة الوحيدة لجمع التمويل. مبلغ 4.5 مليون دولار كندي يضمن الأرض ويبدأ التطوير. المؤسسون يستثمرون 10%. لا توجد جولة تمويل من الفئة (أ)، ولا توجد فرصة ثانية - هذه هي الفرصة.
طلب جماعي.
أكثر من 3.7 مليون زائر سنويًا. أكثر من 100 ألف عملية بحث عن أماكن إقامة شهريًا. ومع ذلك، لا يوجد معلم جذب رئيسي. تم تصميم فالهالا للسيطرة على حركة المرور الإقليمية من اليوم الأول - لا يوجد منافسون مباشرون في الأفق.
قطعة أرض لا يمكن تعويضها.
واجهة مائية، محاطة بالمياه، تواجه الصخور. محاطة بأفضل العلامات التجارية في مجال الضيافة - ولكن لا مثيل لها من حيث الرؤية، والتخطيط، والحضور المتميز. هذه القطعة هي الأخيرة من نوعها.
مكدس الإيرادات.
نموذجان متكاملان: منتزه الفايكنج يدفع حركة الزوار. الفيلات تدفع رأس المال في مرحلة ما قبل البيع، وعائد الإيجار المتكرر، وإعادة البيع المتوافقة مع العلامة التجارية. حركة المرور إلى الداخل، والنقد إلى الخارج.
إغلاق جولة التأسيس
1 ديسمبر 2025
⚔️ فأس فالهالا للمؤسسين مصمم خصيصًا.
🗿 اسم محفور في حديقة ثور.
🥂 إقامة شاملة لمدة أسبوع واحد سنويًا لمدة 5 سنوات.
انضم
إلى المجموعة
00
00
00
00
آليات الاستثمار
تم تصميم آليات فالهالا ليس فقط للرؤية، ولكن أيضًا للأداء - مدعومة بالهيكل والتنظيم والحوافز المتوافقة.
تعمل فالهالا من خلال خمسة كيانات قانونية متميزة - LP و GP و BrandCo و HoldCo و PropCo - مصممة بشكل استراتيجي لفصل الملكية والحوكمة والسيطرة التشغيلية. يرتكز الهيكل في الولاية القضائية الكندية، مع مستشار قانوني من Nexos و Mallette.
رأس مال المستثمرين محمي بتدفق تفضيلي مدفوع بالأداء: يتم دفع عائد مفضل بنسبة 8٪ أولاً. إذا تجاوزت العوائد ذلك، يحصل المروجون على 20٪ من الزيادة. فوق معدل عائد داخلي (IRR) بنسبة 20٪، تزداد حصة المروجين إلى 30٪. وهذا يضمن التوافق بين المؤسسين والمستثمرين منذ اليوم الأول.
لا يحصل المؤسسون على أي شيء حتى يحقق المستثمرون عائدًا تفضيليًا بنسبة 8%. يضمن هذا الهيكل ربط التعويضات بشكل مباشر بالنتائج الحقيقية، وليس بالتوقعات أو الوعود.
تحقق فالهالا إيرادات من خلال تدفقين متكاملين: الفيلات، التي تجلب رأس المال عن طريق المبيعات المسبقة ودخل الإيجار طويل الأجل؛ ومنتزه الفايكنج، الذي ينتج تدفقًا نقديًا متكررًا من خلال بيع التذاكر والمأكولات والمشروبات وتفعيل العلامات التجارية.
يتم تخصيص رأس المال الذي يتم جمعه بدقة: 3.7 مليون دولار كندي لتأمين الأرض، و 504 ألف دولار لتغطية التطوير المسبق، و 137 ألف دولار مخصصة لرسوم الاستحواذ والتحويل، و 150 ألف دولار كاحتياطي. يضمن هذا الهيكل السيطرة الفورية على الأصل وزخم التطوير.
تتكشف فالهالا على ثلاث مراحل واضحة: المرحلة الأولى تؤمن الأرض وتطلق مرحلة ما قبل التطوير. المرحلة الثانية تبني نماذج الفيلات وتبدأ في عمليات البيع المسبق. المرحلة الثالثة تبني منتجع الفايكنج. تطلق كل مرحلة قيمة مع تقليل التخفيف وزيادة الرؤية.
تم تصميم الفيلات للبيع بسرعة والإيجار بقوة، مما يخلق عائدًا فوريًا ومتكررًا. كما أن إيرادات البيع المسبق تقلل الحاجة إلى جولة تمويل (Series A) كبيرة، مما يحد من تخفيف حصص المستثمرين الأوائل.
المؤسسون ملتزمون بالكامل، حيث يساهمون بنسبة 10% من رأس المال وأكثر من 75 ألف دولار في مرحلة ما قبل التطوير. مع عدم وجود ترقية حتى يتم تصفية العائد المفضل، فإن مكاسبهم مرتبطة بشكل كامل بنجاح المشروع.
من خلال توليد السيولة عن طريق المبيعات المسبقة للفيلات، تتجنب فالهالا الاعتماد على التمويل القائم على المضاربة. وهذا يمنح المشروع حرية البناء والتوسع والوفاء بوعوده بشروطه الخاصة.
الإشارات الأساسية
جولة تمويل واحدة، ونموذج واضح، وجمهور ضخم. ترتكز هذه الأرقام على استراتيجية فالهالا: رأس مال محدود، وعائد مرتفع، وطلب واضح، ومسار محدد للدخول.
الحد الأدنى للاستثمار
مخصص للمستثمرين الاستراتيجيين المستعدين للتحرك بسرعة وامتلاك جزء من هذا المعلم البارز.
معدل العائد الداخلي المتوقع
تم تصميمه على افتراضات متحفظة مع تنفيذ مرحلي وحوافز متوافقة مع المستثمرين.
إجمالي التمويل المطلوب
جولة واحدة ونهائية لتأمين الأرض وإطلاق التطوير. يساهم المؤسسون بنسبة 10%.
عدد السياح السنوي في غواتابيه
تم بناء فالهالا للاستفادة من هذا التدفق السياحي، من خلال بنية تحتية ومفهوم وموقع لا مثيل لهم.
صياغة المستقبل
هذا ليس مجرد مفهوم، بل هو غزو قيد التنفيذ. على مدار أكثر من عام، انتقلت فالهالا من أرض خام إلى أرض مُوقَّعة، وهيكلة تنظيمية، وتخطيط استراتيجي طويل الأجل. هذه هي خارطة الطريق، من الرؤية المبكرة إلى التنفيذ.
مايو 2024
أبحاث السوق والاستكشاف
تمت مراجعة أكثر من 150 عقارًا، وزيارة أكثر من 40 قطعة أرض لتحديد الموقع المثالي ذي التأثير الأسطوري والوصول الاستراتيجي.
سبتمبر 2024
إنشاء العلامة التجارية والروح
تم تطوير هوية فالهالا، والسرد الفايكينغي، ومنطق القصة في المراحل المبكرة لترسيخ التجربة.
نوفمبر 2024 – أبريل 2025
التصميم والهيكلة
تم بناء التصميم المعماري، وأصول العلامة التجارية، والكيانات القانونية لمواءمة الرؤية، واستعداد المستثمرين، والتنفيذ.
مايو - نوفمبر 2025
تم الحصول على قطعة الأرض
تم تأمين الحصول على قطعة أرض مثالية لتصبح موطن فالهالا.
1 ديسمبر 2025
إغلاق الجولة التأسيسية
اكتملت الجولة الأولية لجمع التمويل - تم إغلاق الوصول إلى طاولة الأعضاء المؤسسين.
الربع الأول - الربع الثاني 2026
مرحلة ما قبل التطوير
وضع التصميم الهيكلي في صورته النهائية، وتثبيت الجدول الزمني والميزانية، والحصول على التراخيص.
الربع الثالث - الربع الرابع 2026
بناء الفيلات النموذجية
يتم بناء الفيلات الأولى في فترة سريعة مدتها 6 أشهر لدعم جهود المبيعات في الوقت الفعلي والتحقق من صحة جاهزية التنفيذ.
الربع الرابع 2026 - الربع الرابع 2027
مرحلة البيع المسبق للفيلات
يتم عرض المنازل النموذجية، مما يؤدي إلى البيع المسبق لجميع الوحدات المتبقية. يتم إغلاق المبيعات قبل بدء مرحلة التطوير التالية.
الربع الرابع 2027 - الربع الرابع 2028
بناء منتزه الفايكنج
بناء وافتتاح منتزه الفايكنج والمعالم السياحية العامة - يتم تفعيله بالكامل بمجرد بيع الفيلات.
القدر يرشد
الخطوات تتشكل
غواتابيه تنادي
جنة مائية جبلية
غواتابيه هي مزيج سريالي من الارتفاع والمياه والجمال الأسطوري. لقد أصبحت واحدة من أهم مناطق الجذب السياحي في كولومبيا - حيث تجذب الملايين سنويًا إلى قرية يبلغ عدد سكانها 10000 نسمة. بين تضاريسها الفريدة والسياحة المزدهرة والبصمة الفاخرة المتنامية، أصبحت واحدة من أكثر المناطق الصغيرة المرغوبة في أمريكا اللاتينية.
تفرد التضاريس والمناخ
تضاريس الأنديز المغمورة تمنح غواتابيه تأثير الجزيرة. يوفر ارتفاعها في المرتفعات درجات حرارة باردة وثابتة - مثالية للسياحة والتصميم. إنه شذوذ جغرافي يتضاعف كأقوى الأصول الجمالية لفالهالا.
زخم متزايد
طريق سريع جديد يقلل وقت السفر بنسبة 40٪. هيلتون وريتز كارلتون وماريوت تدخل المنطقة. العلامات التجارية المحلية المتميزة تتوسع بسرعة. البنية التحتية ورأس المال يتماشيان - والوصول المبكر لن يدوم طويلاً.
الحجم المادي والرقمي
تستقبل غواتابيه أكثر من 3.7 مليون زائر سنويًا - 25٪ من السياحة في كولومبيا. تحتل مرتبة عالية في عمليات البحث العالمية، مع أكثر من 467 ألف ظهور على Google شهريًا وأكثر من 90 ألفًا على أماكن الإقامة وحدها. الرؤية حقيقية. وكذلك الحجم.
القوة القادمة في أمريكا اللاتينية
لم تعد كولومبيا هي الدخيلة - بل هي سر المطلعين. بفضل الأساسيات القوية والسياحة المتزايدة والسكان المتنقلين رقميًا والسياسات الصديقة للمستثمرين، تتسلق البلاد بسرعة الرادار العالمي. لا تزال العقارات مقومة بأقل من قيمتها. الساعة تدق.
أفضل 3 للمسافرين من الولايات المتحدة
استقبلت كولومبيا 6.1 مليون زائر دولي في عام 2023 - نمو بنسبة 24.3٪ على أساس سنوي، وهو الأعلى في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية. تضاعف عدد السفن السياحية الوافدة أكثر من الضعف، وهي الآن تحتل المرتبة الثالثة في أمريكا اللاتينية للمسافرين من الولايات المتحدة. الرؤية والثقة وسهولة الوصول كلها في ازدياد.
ازدهار حضري قيد الحركة
مع تعداد سكاني يتجاوز 52 مليون نسمة، ونسبة تحضر تبلغ 81.4%، وعجز في المساكن يقدّر بـ 1.2 مليون وحدة، تشهد المدن الكولومبية طلبًا متزايدًا. أضف إلى ذلك متوسط عمر يبلغ 31.3 عامًا، وستحصل على حاجة عميقة للإيجار، وإمكانات تنمية مستدامة، وقابلية للتوسع لمشاريع العقارات.
عمود فقري للإيجارات قصيرة الأجل بقيمة 610 مليون دولار
بلغت عائدات الإيجارات قصيرة الأجل (STR) 610 مليون دولار في عام 2023، مدفوعة بـ 119,000 قائمة وعرض وطلب الرُّحَّل الرقميين. مع توسع وجهات رئيسية مثل ميديلين وقرطاجنة بسرعة، أثبتت عمليات تحقيق العائد جدواها وهي في تطور مستمر. هذه ليست البداية، بل منتصف اللعبة، وهي تتسارع.
المروجون
ديفيد بيرنييه
يشكل الرؤية والإحساس وكل طبقة من التصميم - من العلامة التجارية وتدفق الضيوف إلى النظام الرقمي
ماثيو شامبين
يحافظ على عمل المحرك بسلاسة - الإشراف على رأس المال، والهيكل القانوني، والتنفيذ الاستراتيجي
قيمنا
نحن نتخذ مبادرات جريئة ونخرج عن المسار المألوف.
جريء
نحن نتخذ مبادرات جريئة
غزو
نحن نغزو أسواقًا جديدة
قبيلة
نحن قبيلة غير قابلة للكسر
التميز
نحن نعيش على التميز
شهادة فالهالا
المشروع الذي يحمل اسم Valhalla يعني عدم التنازل. يتم فحص كل موقع، ومراجعة كل قرار، وتنفيذ كل بناء وفقًا لأعلى المعايير. يدمج نموذجنا الأداء المالي والامتثال القانوني والجودة المهووسة - عبر كل طبقة من طبقات التطوير.
ذكاء
السوق
نقوم بمسح مناطق بأكملها قبل الالتزام - ورسم خرائط الطلب من خلال الزيارات المادية والاتجاهات الرقمية والمعلومات الاستخبارية على أرض الواقع.
موقع
متميز
إذا لم يكن الموقع على بعد 90 دقيقة من مطار دولي، وفي موقع مركزي إقليميًا، ومتمتعًا بالرؤية وسهولة الوصول، فهو ليس ضمن نطاق أهدافنا.
الفحص
النافي للجهالة
سندات الملكية، والاختبارات، والتحقق المسبق، وحقوق الاستخدام—تضمن مرحلة التطوير الأولية لدينا إزالة جميع العقبات لكي يدخل المستثمرون بثقة، وليس بتكهنات.
الاستحواذ
على السوق
نحن نبني فقط في المناطق ذات الطلب المرتفع والعرض المنخفض أو الكامن—مما يضمن قدرتنا على الهيمنة، وليس مجرد المشاركة في السوق.
تصميم
مبتكر
نحن نتصور مفاهيم مبدعة ونجسدها على أرض الواقع—حيث نوحد العلامة التجارية، والقصة، والمساحة، والتجربة في وحدة واحدة متكاملة ومنفذة بشكل مثالي.
شبكة
فايكنج
نحن نتعاون فقط مع كبار الاستشاريين والسلطات والخبراء المحليين لضمان تنفيذ عالمي المستوى في كل مجال.
.jpg)
تعرّف على نادي الفايكنج البحري
اكتشف Vikingos Club Nautico Guatapé، شركتنا للرياضات المائية ذات الطابع الفايكنجي والتي تتمتع بحضور مبكر في المرسى العام الرسمي. تم تطوير Vikingos خلال المرحلة الأولية من Valhalla وبنفس روح الابتكار، وسوف ترسو Vikingos قريبًا في ميناء Kattegat، لتشغيل جميع خدمات التأجير والتجارب المائية.
تستهدف Vikingos، بعلامتها التجارية الجريئة والعصرية، الباحثين عن الإثارة والعائلات على حد سواء، وتقدم رحلات غامرة على متن قوارب Viking الحديثة الشهيرة، المصممة لخلق لحظات لا تُنسى على الماء.
Vikingos هي أكثر من مجرد مشروع، إنها منصة إطلاق استراتيجية مدعومة بالفعل من قبل أكثر من 35 فندقًا وجهة سياحية تابعة، ومجهزة لتسريع رؤية Valhalla Guatapé.
الأسئلة الشائعة
من الهيكل إلى الاستراتيجية - إليك ما يسأله المستثمرون المتمرسون عند التفكير في Valhalla.
لا. التدفق النقدي التشغيلي، والترخيص الاستراتيجي، وتحقيق الدخل الرقمي يكمل تقدير قيمة الأرض.
نعم. قد يتمتع المالكون وبعض فئات المستثمرين بإمكانية وصول تفضيلية اعتمادًا على مستوى مشاركتهم.
يتضمن هيكلنا العناية الواجبة قبل التطوير ومستشارًا قانونيًا محليًا للتأكد من أننا لا نفوت أي شيء.
يمكن للمستثمرين المؤهلين طلب الوصول عبر نموذج Investor Kit الخاص بنا أو عن طريق الاتصال بنا مباشرة.
نحن نتجاوز الضيافة - نجمع بين مناطق الجذب الغامرة والإقامة وحقوق الملكية الفكرية Viking في وجهة متنوعة الإيرادات.
تتبع فالهالا طرحًا استراتيجيًا متعدد المراحل، مع توقعات ببدء أحداث السيولة في وقت مبكر من السنة الثالثة. سيتم تقديم فرصة تخارج أولية عند الانتهاء من المرحلة الأولى بعائد محدد مسبقًا، يليها خيار تخارج كامل في السنة السابعة بالقيمة السوقية.
لا. تعمل Valhalla على هيكل ملكية كاملة. يمتلك المستثمرون حقوق ملكية حقيقية مرتبطة بالأصول المقدرة والعوائد التشغيلية.
الحد الأدنى للمشاركة في الزيادة الحالية هو 500,000 دولار كندي.
نتوقع معدل عائد داخلي (IRR) بنسبة 29٪ بناءً على نماذج متحفظة وتنفيذ تدريجي. التفاصيل متاحة في مجموعة المستثمرين.
سيتم تقديم فرصة تخارج أولية عند الانتهاء من المرحلة الأولى بعائد محدد مسبقًا، يليها خيار تخارج كامل في السنة السابعة بالقيمة السوقية.
لقد حصلنا على قطعة أرض مساحتها 40,000 متر مربع تقع مباشرةً مقابل صخرة Guatapé الشهيرة، مع رؤية لا مثيل لها وحركة مرور سياحي.
فريق متعدد التخصصات يجمع بين استراتيجية العقارات، والعلامات التجارية، والضيافة، والشراكات المحلية — بقيادة متخصصين من كيبيك وكولومبيا.